Le prêt hypothécaire est une aide financière à l’achat d’un bien immobilier. Cet emprunt a aussi longtemps été un avantage fiscal non-négligeable pour une première et même plusieurs acquisitions. Est-ce encore le cas actuellement ? MBC décrypte pour vous.
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Un chèque habitat en Wallonie
Acheter une maison ou un appartement via un prêt hypothécaire donne droit à des avantages fiscaux. Depuis 2015, ceux-ci ont connu une évolution, pas toujours dans le bon sens. En fonction de l’année où l’emprunt a été contracté et de votre région, vous avez droit à une réduction d’impôts plus ou moins importante. En Wallonie, récemment, il y a eu une réforme des avantages fiscaux. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2016, les emprunteurs ont droit à un « chèque habitat » dont la réduction d’impôt dépend des revenus nets imposables : 1 520€ pour des revenus inférieurs à 26 394€, et plus aucun avantage passés les 101 805€. En Région bruxelloise, il n’y a plus d’avantage fiscal depuis le 1ᵉʳ janvier 2017. Ce qui est aussi le cas pour l’achat d’un deuxième bien dans ces deux régions.
Évolution ces dernières années
Les règles ont particulièrement changé ces 10 dernières années, avec une réduction des avantages depuis 2015. Ceux qui ont contracté un prêt hypothécaire entre 2005 et 2015 peuvent déduire un montant fixe de 2 290€ en Wallonie et 2 920€ à Bruxelles. Ce montant de base a augmenté les 10 premières années, mais la majoration s’arrête en cette fin d’année. Le montant accumulé rapportera une réduction d’impôt au taux marginal d’imposition, avec un taux minimal de 30%. En 2015, la situation a légèrement évolué. Le montant de base de déduction était toujours de 2 290 € en Région wallonne, avec une augmentation de 760€ durant les 10 premières années, donnant droit à une réduction d’impôt au taux fixe de 40% sur le montant accumulé. En Région bruxelloise, ce taux est de 45%.
Vous avez des questions concernant les prêts hypothécaires et leurs avantages fiscaux ? Contactez votre conseiller MBC pour un rendez-vous en visio ou dans l’un de nos bureaux à Loverval, Braine-l’Alleud, Namur, Grivegnée, Aubange ou Mons.
